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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
2011/03/18
本日のお役立ち不動産用語
| 環境共生住宅 | かんきょうきょうせいじゅうたく |
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地球温暖化防止等の地球環境保全を促進する観点から、地域の特性に応じ、エネルギー・資源・廃棄物等の面で適切な配慮がなされるとともに、周辺環境と調和し、健康で快適に生活できるよう工夫された住宅及び住環境のことを言う。 旧建設省(現国土交通省)では、平成11年3月に、地球温暖化防止のために、これまでの住宅の省エネルギー基準を改正して「住宅に係るエネルギーの使用の合理化に関する[建築主]の判断と基準」及び「同設計及び施工指針」(通称、次世代省エネルギー基準)を定めた。 |
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物件地域のつぶやき
aochin_1 東急田園都市線あざみ野駅はもともと急行通過駅だった
aochin_1 東急田園都市線あざみ野駅はもともと急行通過駅だった
melonpan_dayooo 東急 あざみ野駅 にいます。 (横浜市, 神奈川県)
tokyu_aoba_bot 【平日限定】東急バスでは、渋谷駅から、鷺沼駅、たまプラーザ駅、あざみ野駅、江田駅、市が尾駅、青葉台駅を結ぶ深夜急行バス「ミッドナイト・アロー」を運行致しております。どうぞご利用下さいませ。
2012kinyu ｷｬｯｼﾝｸﾞ あざみ野駅 無人契約機 ｷｬｯｼﾝｸﾞ あざみ野駅 無人契約機は初心者も安心のキャッシング、消費者ローン検索はここ！
96_Farron あざみ野駅かぁ
tashi_tomo 東急 あざみ野駅 にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 2 others
sayudot 通過しーの (@ あざみ野駅 (Azamino Sta.))
i_1030 RT @artazamino: 金環日食、あざみ野駅周辺はこんな感じでした！
saku_y 東急 あざみ野駅 にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 3 others
corei7_nobiK I'm at 東急 あざみ野駅 (横浜市, 神奈川県) w/ 2 others
kohkuma 東急 あざみ野駅 にいます。 (横浜市, 神奈川県)
hamanohka あざみ野駅 (Azamino Sta.) にいます。 (横浜市青葉区, 神奈川県)
O_Tsurumaru バスも終点近いので、時間によっては貸切の状態から始まる。
(4限開始@あざみ野駅うぃる)
今日の一口便利メモ
フィージビリティスタディ
フィージビリティスタディとは、新製品や新サービス、新制度に関する実行可能性や実現可能性を検証する作業のこと。 業務面、システム面、資金面、投資採算など複数の視点から分析を行い、その実現可能性を検証する。