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住宅購入ひとくちガイド
2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。
建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。
サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。
本日の不動産業界ニュース
ムーディーズ 東日本巨大地震、事業ポートフォリオ分散で大手不動産・Jリートの影響小 米格付け会社ムーディーズ・ジャパンは15日、東日本巨大地震によるJリートと不動産会社の格付け上の影響は限定的とコメントした。
2011/03/16
本日のお役立ち不動産用語
| 外壁の後退距離 | がいへきのこうたいきょり |
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[第一種低層住居専用地域]、[第二種低層住居専用地域]において、[建築物]の外壁を隣地境界線や道路境界線から一定の距離だけ後退させなければならない場合がある。 [建築基準法]54条では、[都市計画]において外壁の後退距離の限度が定められた場合においては、[政令]で定める場合を除き、当該限度以上でなければならないとし、その限度は1.5ｍ又は1ｍとすると定めている。逆に言えば、都市計画に定めがないならば、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域であっても、外壁を後退させなくてよいということである。 外壁の後退距離が定められると、建築物どうしの間に一定の空間がつねに確保されるようになり、日照・通風・防火などの面で良好な環境が形成される。 |
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物件地域のつぶやき
subitan0311 そうゆえば最近バスとか磯子駅で
本小だった先生によく会う(￣ー￣)
sasabori_8506 99 磯子駅 磯子車庫[1-2706] #todayshibus
jizoudou 横浜線あるかなあ、もしかしたら東神奈川止まりかもしれないねえ(>_<) @ 磯子駅(Isogo Sta.)にタッチ！
baysidetweet ヴェルドミール磯子: 1160万円(税込)
中古マンション
神奈川県横浜市 磯子区森１丁目
根岸線磯子駅徒歩2分
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baysidetweet ルッシュ・磯子: 2890万円(税無)
中古マンション
神奈川県横浜市 磯子区森１丁目
根岸線磯子駅徒歩4分
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tanahiko 横浜根岸界隈の皆さん！産業道路、八幡橋から磯子駅に向かう途中で、携帯の検問やってますよーお気をつけて！ #検問
TownNp 第18回公開医療講座｢医・食・高血圧」: 日時／ 6月2日(土)12時開場、13時開演 場所／横浜市磯子公会堂(JR根岸線｢磯子駅｣下車徒歩5分・車… #townnp #タウン新聞 #横浜
ekivoice 駅ボイス 根岸線は、根岸線磯子駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
lucky753 @sunmoon8810 海は近いぞ。釣り道具は持ったか？(笑ﾎﾟｺﾎﾟｺ) 子供の頃、磯子駅に母に連れられて行ったけど、まだ、何もなく、ぬかるみだらけだった。お気をつけて。
yaki_29 磯子駅前バスターミナル にいます。 (横浜市, 神奈川県)
eki_kangoshi 看護師さんが不足しています。磯子駅周辺の看護師さんの求人募集情報（常勤・非常勤・年収アップの転職） → #磯子 #看護師 #kangoshi
lic11103 磯子駅 (Isogo Sta.) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
MOON_and_SUN #4sp_yue (@ 磯子駅 (Isogo Sta.))
今日の一口便利メモ
EBITDA
EBITDAとは、税引前利益に支払利息と減価償却費を加算したものであり、他人資本を含む資本に対してどの程度のキャッシュフローを産みだしたかを簡易的に示す利益概念である。 国ごとの金利税率会計基準の違いによる見かけ上の企業の利益格差を最小限に抑える指標として利用されることもある。 また、FCFに近い概念であることから、FCFの代替として簡便的に使われることもある。 計算式： EBITDA ＝ 税引前当期純利益 ＋ 支払利息 ＋ 減価償却費 または EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 または EBITDA ＝ 経常利益 ＋ 支払利息 ＋ 減価償却費 EBITDAの計算方法によって、数値が変化してくるケースも多いため、正確性を期すためには、計算方法を明示することが多い。