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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
帰宅困難者支援で協定、トイレ提供など 渋谷区と宅建２団体 渋谷区と宅建２団体は25日、災害時の帰宅困難者支援で協定を結んだ。 ow.ly/8FmzC
2012/01/25
本日のお役立ち不動産用語
| 譲渡所得 | じょうとしょとく |
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譲渡所得とは、資産の譲渡による所得をいう(所得税法33条)。 譲渡所得の対象となる資産とは、[土地]、[借地権]、[建物]、船舶、機械器具、漁業権、取引慣行のある[借家権]、ゴルフ会員権、特許権、著作権、鉱業権、土石(砂)、特定の有価証券、書画、骨とう、宝石などである。なお、貸付金や売掛金などの金銭債権は除かれる。 資産の譲渡とは、有償無償を問わず、所有資産を移転させる一切の行為をいうので、通常の[売買]のほか、[交換]、[競売]、[公売]、[代物弁済]、[財産分与]、[収用]、[法人]に対する現物出資なども含まれる。 譲渡する資産の所有期間が5年を越えるものを長期譲渡所得、5年以下のものを短期譲渡所得とするが、[不動産]については、譲渡した年の1 月1日現在で5年を越えるものが長期譲渡所得となる。 土地や[建物]の譲渡による所得は、他の所得等と合算せず分離して税額を計算する(租税特別措置法31条、32条)。 |
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物件地域のつぶやき
mori_PYON_miwa ｲﾏｺｺ:JR南武線 武蔵中原駅
kiyoaki1966 武蔵中原駅 (Musashi-Nakahara Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県) w/ 2 others
mannagarage RT @kikuchi_osamu: 武蔵中原駅はいわてだらけ
bulltas 武蔵中原駅 (Musashi-Nakahara Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)
kikuchi_osamu 武蔵中原駅はいわてだらけ
forest_win 武蔵中原駅、歩道橋の上からみんな空見上げてる。けど、雲が(>_<)
reizeon 武蔵中原駅 (Musashi-Nakahara Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)
jboy1962 曇り空の武蔵中原駅出発しました。ポツリと雨が降ったりしてます(^^;)
masa74 今日の宿泊は武蔵中原駅近のビジホです
susahito_ 武蔵中原駅 (Musashi-Nakahara Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県) w/ 2 others
MLO_Night 武蔵中原駅 (Musashi-Nakahara Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県) w/ 3 others
chobochobo 武蔵中原駅 (Musashi-Nakahara Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県) w/ 2 others
yakifumi 朝から会社に行くつもりだったが、起きれなかった。今、会社の最寄駅(´Д` ) (@ 武蔵中原駅 (Musashi-Nakahara Sta.))
今日の一口便利メモ
交易条件指数
交易条件指数とは、輸出価格指数を輸入価格指数で割った指標。 日本銀行の発表する指数が代表的な指標。 この指数が高いことは、輸入物価に対して輸出価格が高くなっていることを示し、貿易条件が有利である状況（受取額が支払額に比べて多くなる）を意味する。 原油価格が上昇する場合等は、輸入品が輸出品に比べて割高になるので、交易条件は悪化する。