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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
不動産協会 消費税率引き上げで住宅取得で還付求める 不動産協会（木村惠司理事長）は2月23日の理事会で平成24年度事業の基本方針と消費税率引き上げの際に住宅取得の負担軽減方策について決定・確定した。 ow.ly/9eL6R
2012/02/23
本日のお役立ち不動産用語
| 寄与分 | きよぶん |
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[相続]の際に、共同相続人中一部の者が[被相続人]の財産の維持または増加に対して労務の提供や療養看護などにより特別の寄与をした場合に、付加される相続分（[民法]904条の2）。 なお、寄与分は、被相続人が相続開始の時において有した財産の価額から[遺贈]の価額を控除した残額を超えることができない（民法904条の2第3項）。 |
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物件地域のつぶやき
_pyooooooooo @s__ume ブロック解除ありが舎人公園駅から徒歩20分
iko_webmaster 【団員募集】伊興ウインドオーケストラは足立区の一般吹奏楽団です。只今木管パート、打楽器パート大募集中です。 足立区立伊興中学校（最寄竹ノ塚駅、舎人公園駅）毎週土曜日18:30～21:00
shima1623 I just ousted @tossy_bamboo as the mayor of 舎人公園駅 (Toneri-kōen Sta.) on @foursquare!
ekivoice 日暮里舎人ライナー舎人公園駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 日暮里舎人ライナー】
srinfojp 【日暮里・舎人ライナー・舎人公園駅より徒歩18分】柳沢社会保険労務士事務所
ra_saitama 埼玉県川口市東領家３丁目 舎人公園駅 戸建情報 | 新築一戸建住宅 2980万円
izutan 舎人公園駅 (Toneri-kōen Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
mcgyuw 日暮里舎人ライナー、舎人公園駅なう。
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office_ichikawa 舎人公園駅にタッチ！
srinfojp 【日暮里・舎人ライナー・舎人公園駅より徒歩18分】柳沢社会保険労務士事務所
ikymmkyi @yk_yz19 舎人公園駅の目の前だよ(笑)
NIPPORI_JIN (@srinfojp)【日暮里・舎人ライナー・舎人公園駅より徒歩18分】柳沢社会保険労務士事務所
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今日の一口便利メモ
カスタマーインティマシー
カスタマーインティマシーとは、顧客との親密な関係のこと。 いわゆる顧客の囲い込み、顧客との良好な関係の強化により、企業の競争力を高めようとする考え方のこと。 カスタマーインティマシーは、企業の競争力の源泉の重要な一要素とされる。