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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
伊藤忠都市開発 巣鴨の72戸、全居住階に防災備蓄倉庫を備える 伊藤忠都市開発は、すべての居住階に防災備蓄倉庫を備えた新築分譲マンション「クレヴィア巣鴨」（総戸数72戸）を供給する。 ow.ly/9diak
2012/02/22
本日のお役立ち不動産用語
| 特定防災街区整備地区 | とくていぼうさいがいくせいびちく |
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[地域地区]のひとつ。密集市街地における特定防災機能の確保や、防災を目的とした建築の規制を加えられるよう、地方自治体が指定する区域である。平成15年の改正[都市計画法]により創設された。 指定地区内では、延焼防止効果をより高めるため、密集市街地において次のような規制などがある。 #防火性能や敷地の広さについて制限を設ける。 #[建築物]の個別の建て替えを適切に誘導する。 また、道路、公園などの防災公共施設の周辺については、次のような規制などがある。 #火炎が大きく周辺に広がらない町の形成を図る。 #避難路・避難地としての機能を高めるため、セットバックされた一定の高さや一定の建築物を誘導する。 |
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物件地域のつぶやき
terra_star 非常通報ﾎﾞﾀﾝの誤表示､直す気は無いの!? (ekiSh@竹ﾉ塚駅/1人がﾁｪｯｸｲﾝ中) #ekiSh_takenotsuka
maasan1224 久しぶりに電車乗るぜい ─=≡Σ((( つ╹ω╹)つ (@ 竹ノ塚駅 (Takenotsuka Sta.))
kingmatch03 竹ノ塚駅 跨線橋 にいます。 (足立区, 東京都)
pworld_tokyo ピーアークスタジオ−１ ピーアークスタジオ 本日 新装開店 ★「麻雀物語＆甘デジ多機種」導入★ 竹ノ塚駅東口降りて右へダッシュで3秒の快適アクセス
iko_webmaster 【団員募集】伊興ウインドオーケストラは足立区の一般吹奏楽団です。只今木管パート、打楽器パート大募集中です。 足立区立伊興中学校（最寄竹ノ塚駅、舎人公園駅）毎週土曜日18:30～21:00
raccoon_cat 取り敢えず写真撮ってみた @ 竹ノ塚駅 (Takenotsuka Sta.)
amakusa720 竹ノ塚駅 (Takenotsuka Sta.) にいます。 (足立区, 東京都) w/ 2 others
nabe1973 移動開始 (@ 竹ノ塚駅 (Takenotsuka Sta.))
luvhugseata 疲れたー！電車座れた！だれか竹ノ塚駅あたりで起こして…おやすみ Zz(ρω-)oοﾟ
explorer_yf I'm at 竹ノ塚駅 (Takenotsuka Sta.) (足立区, 東京都)
rx78igari 乗り換えまち。 (@ 竹ノ塚駅 (Takenotsuka Sta.))
21_co2 竹ノ塚駅ってどこー( T_T)
mixgradation おおぅ。音ゲーとかなかったけど竹ノ塚駅近くでは数少ないゲーセンが。。。 (dwt) RT @mieya318 :am-netさんで知った情報より1つ。アドアーズ竹ノ塚店が6/20(水)をもって閉店という告知が、お店のページで出てます。
nabe1973 竹ノ塚駅 (Takenotsuka Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
explorer_yf I'm at 竹ノ塚駅 (Takenotsuka Sta.) (足立区, 東京都)
今日の一口便利メモ
3R
3Rとは、環境型社会実現のための基本コンセプトで、Reduce（削減する）、Reuse（再利用する）、Recyle（リサイクルする）の3つのRを示したもの。 資源の有効活用のためには、Reduce、Reuse、Recycleの順序で取り組みを実践していくことが必要とされる。 使用済み製品に何らかの加工を行った上で再利用するリサイクルより、そのまま使用するリユースの方が好ましく、またリユースより、本質的に製品自体の無駄を削減するリデュースの方が好ましいとい考え方による。