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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
リヴァックス インテリア購入サービスをネットで開始 リヴァックス（東京都渋谷区）は４月14日から、東京23区内の優良中古不動産のリノベーション再生事業にインテリアをインターネットで購入できる新たなサービス提供を始める。 ow.ly/afw5j
2012/04/13
本日のお役立ち不動産用語
| マンション標準管理規約 | まんしょんひょうじゅんかんりきやく |
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国土交通省は、平成16年1月23日に、マンション標準管理規約を発表した。これは、(1)[マンション]に関する法制度の改正（[マンションの管理の適正化の推進に関する法律]や[マンションの建替えの円滑化等に関する法律]の制定、[建物の区分所有等に関する法律]等の改定）や、(2)マンションをとりまく情勢の変化を踏まえて、「中高層共同住宅標準管理規約」を改正したものである。 この改正では、標準管理規約の名称と位置付けが変わり、名称は、「中高層共同住宅標準管理規約」が「マンション標準管理規約」に変更された。 また、その位置付けが、新規分譲時に分譲業者が参考にするためのものから、居住者（[区分所有者]）が[管理規約]を制定・変更する際のモデルにするためのものに変更された。もちろん、新規分譲時に使用されるものとしても、引き続き周知徹底を図っていきたいとしている。 なお、この標準管理規約は、あくまでも参考にするためのものであって、強制されるべきものではなく、内容も絶対的なものではない。 マンションの形態や規模もさまざまなので、個々の[管理組合]は、マンション標準管理規約とその解説（「マンション標準管理規約コメント」）を参考にしながら、それぞれのマンションや管理組合にふさわしい規約となるよう、工夫することが肝要である。 |
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物件地域のつぶやき
AKIyan0743 池袋駅なう
xx_miku うええええレポートなければ池袋駅いったのに…
midriasi6927 RT @euph0newmu: 池袋駅のデュラポスター！西武池袋線の出入口(東口)だよーっ！
seibu_densya 池袋駅特急ホーム「7番線の車が動かないと、特急が身動き取れません！」
Gunpura_meister RT @1373mikoto: デュラのポスターが池袋駅に発生なう
ryuka_Ry RT @Nnsk_39cdb: 池袋駅やべぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇ!!!!
midriasi6927 ちょっと歩きながらRT漁る。きっと池袋駅行った皆が画像晒してくれてるはずぅううう
fiddle_bunny 更新(o･ω･o)♪【池袋を生活拠点に２３時まで演奏】 東京音楽大学の最寄り駅でも、池袋駅界隈では本格的な楽器演奏に対応した物件は数えるほどしか存在しません。貴重な音楽マンションをご検討下さい♪
ysmr_ca RT @Nnsk_39cdb: 池袋駅やべぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇ!!!!
oh1mar RT @1373mikoto: デュラのポスターが池袋駅に発生なう
ksn118 RT @1373mikoto: デュラのポスターが池袋駅に発生なう
euph0newmu 池袋駅のデュラポスター！西武池袋線の出入口(東口)だよーっ！
shinjyuku_yasuo 【池袋駅からスグ！】損害保険も生命保険はもちろん、メガソーラ、ライフサイエンスなどの特殊な保険まで・・・お客様に最適な保険をご案内致します。保険相談なら『有限会社オーク・インシュランス』にお任せください！
midriasi6927 池袋駅でデュラポスター撮ってたおっさんがいただとｗｗｗｗｗｗｗｗｗなにそれかわいいｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
今日の一口便利メモ
特定取引勘定
特定取引勘定とは、銀行等の金融機関における金利や為替、有価証券価格の変動や市場間格差を利用して利益を得ることを目的とした取引を経理するための特別勘定。 トレーディング勘定と呼ばれることもある。