| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
住宅購入でメリットのある税制住宅を購入する際には各種の税金がかかりますが、一定条件を満たしていれば払った税金が戻ってきたり、税金が軽減される特例を利用できます。
10年間で最高500万円が戻ってくる住宅ローン控除。
住宅ローンを借りて住宅を購入すると、年末ローン残高に応じた額が所得税から控除される｢住宅ローン控除」が利用できます。控除期間は10年間で、一般住宅の場合、控除率はローン残高の1%、2010年入居の場合は、ローン残高の上限が5,000万円までとなり、最大で5,000万円の控除です。
控除を受けるには、入居の翌年に確定申告をする必要があります。所得税から控除できない場合は、住民税からも控除できるようになりました。さらに、今年6月から制度がスタートした長期優良住宅に認定された住宅なら、控除額が最大600万円にアップします。
住宅ローン控除の概要
入居年 ローン残高の上限 控除期間 控除率 10年間の最大控除率
2010年 5,000万円 10年間 1%(1.2%) 500万円(600万円)
2011年 4,000万円(5,000万円) 400万円(600万円)
2012年 3,000万円(4,000万円) 1% 300万円(400万円)
2013年 2,000万円(3,000万円) 200万円(300万円)
受けられる人 (1)新築等の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。なお、居住の用に供する住宅を二つ以上所有する場合には、主として居住の用に供する一つの住宅に限られる。
(注)贈与による取得は、この特別控除の適用はありません。
(2)この特別控除を受ける年分の合計所得金額が、3千万円以下であること。
(3)新築又は取得をした住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること。
(4)新築等のための10年以上にわたり分割して返済する方法になっている一定の借入金又は債務(住宅とともに取得するその住宅の敷地の用に供される土地等の取得のための借入金等を含みます。)があること。
(5)居住の用に供した年とその前後の2年ずつの5年間に、居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例など(租税特別措置法31条の3、35 条、 36条の2、36条の5、37条の5若しくは37条の9の2又は旧租税特別措置法36条の2若しくは36条の5)の適用を受けていないこと。
対象となる住宅 ・住宅の登記簿上の床面積が50?以上。
・現行の耐震基準に適合している中古住宅または、マンションは築25年以内、木造一戸建ては築20年以内のもの。
本日の不動産業界ニュース
全物件で仲介手数料無料か半額に 賃貸仲介の「ウィキルームス」 賃貸情報サイト「ウィキルームス東京賃貸」を運営するアーブル・パートナーズは27日、東京都内にあるすべての賃貸物件の仲介手数料を無料もしくは賃料の半月分とすることを決めた。
2011/09/28
本日のお役立ち不動産用語
| 生産緑地地区 | せいさんりょくちちく |
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[都市計画法]に基づく[地域地区]の一種。 [市街化区域]内にある[農地]等(酪農・林業・漁業の用に供されている[採草放牧地]、森林や池沼等も対象となる)が持っている農業生産活動等に裏付けられた緑地機能に着目して、公害又は災害の防止、農林漁業と調和した都市環境の保全などに役立つ農地等を計画的に保全して、良好な都市環境の形成を図る[都市計画]の制度である。 生産緑地地区に指定されるには、面積が５００?以上であること、農業等の継続が可能であること、農地等の所有者など関係者全員の同意が得られていること等の一定の要件がある。 生産緑地地区に指定されると、大都市圏でも[固定資産税]の[宅地]並み課税がされず、農地課税になり、[相続税]の納税猶予・免除制度も適用されるなど、税制上の優遇措置がある一方、[建築物]その他の工作物の[新築]、[改築]又は[増築]、宅地の造成、土石の採取その他の[土地]の形質の変更などに許可を要するなど、一定の行為の制限がある。 なお、生産緑地地区の区域の指定は都道府県又は市町村で確認することができる。また、生産緑地地区が都市計画で定められたときは地区内に標識が設置される。 |
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物件地域のつぶやき
thomas_1_25 千代田線 町屋駅にタッチ！
shimureo 町屋駅 (Machiya Sta.) にいます。 (荒川区, 東京都)
shimureo 京成電鉄 町屋駅 (KS04) にいます。 (荒川区, 東京都)
arakawakukoho 午前７時半過ぎ。荒川区。町屋駅上空は、曇っていますが、雲の間からお日様が。皆さん、金環日食、ご覧になっていますか？＃荒川区
roaring_dog 町屋駅 (Machiya Sta.) にいます。 (荒川区, 東京都)
dnatwin @Mad_glass なあに歩けば道は一直線。町屋駅が最寄だけどちょっと足を伸ばせば西日暮里でもOKな距離だと思う新居
Mad_glass @dnatwin 町屋駅はなかなか栄えてて良いよ。荒川区だけど。
melancholicxxx 始めて乗った！ @ 町屋駅 (Machiya Sta.)
roaring_dog 町屋駅 (Machiya Sta.) にいます。 (荒川区, 東京都)
hegyo4424 @mumu0106 お～^^行ってらっしゃい♪わたくしは代官山Pandaグッズの店に行きチングセンパし町屋駅のチング家に泊まり明日日食に備えます(^^;
ubiquitous2112 RT @huntreasure_: 都電荒川線グルメ情報。町屋駅近くに「信八屋」100円でもんじゃ焼きが食べられる。庚申塚駅。駅のホームから入れる甘味処「いっぷく亭」焼きそばと、おはぎが有名。よくばりコースは珈琲とみつ豆までつく。
huntreasure_ 都電荒川線グルメ情報。町屋駅近くに「信八屋」100円でもんじゃ焼きが食べられる。庚申塚駅。駅のホームから入れる甘味処「いっぷく亭」焼きそばと、おはぎが有名。よくばりコースは珈琲とみつ豆までつく。
gaki_tak 初めての町屋。 (at 町屋駅 (Machiya Sta.)) [pic] —
ahokahoka @miwarin1 京成線じゃん！じゃあ町屋駅知ってる？
super_7 京成電鉄 町屋駅 (KS04) にいます。 (荒川区, 東京都)
今日の一口便利メモ
権利落ち
権利落ちとは、配当や株式分割、新株引受権の授与などの株主にとっての権利を受ける期日を経過し、株式の実質上の価値が下落すること。 新株落ち、配当落ちなどと呼ぶこともある。 例えば、株主配当の権利確定日に株式を購入し、翌日（権利落ち後）に売却する場合、理論的には配当額に相当する金額分、株価は下落する（株価が変化しなければ、そのような取引を行った者が配当分だけ利得を得ることになる）。 なお、権利確定日を経過した翌日を権利落ち日、権利確定日の最終価格（終値）を権利付最終価格などと呼ぶ。