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住宅購入ひとくちガイド
「第一種低層住居専用地域」が住宅地として一番人気の理由は？住宅地としての良好な環境を維持するためのに、最も厳しい制限が設けられた地域
検索結果
良好な住環境や景観を保護するため、土地の利用目的と建てられる建物の用途・建ぺい率・容積率等の規制を設けた区域のことを「用途地域」といいます。関東圏等の都心部では、ほぼ全ての地域に用途地域が定められています。その中でも「第一種低層住居専用地域」には、環境を保護するための建物の高さ制限、建てられる建物の用途、隣地境界線からの距離、日当たりを確保するための斜線制限など、住宅地の中で最も厳しい規制が設けられています。この地域に建てられるのは、幼稚園や小学校、店舗付き住宅などの他、特別に許可されたスーパー等の施設のみです。カラオケや工場等の建設は禁止されているため、住宅地としての良好な環境が保たれます。用途地域には、「第一種低層住居専用地域」の他にも、「第二種中層住居専用地域」や「準工業地域」等があります。
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「一種低層」が人気の理由は大きく４つ。
「一種低層住居専用地域」について、特徴をまとめてみました。
絶対高さ制限
低層住宅の良好な住居環境を保護するため、、建築物の高さは10m、(または12m)以下に制限されています。
Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。
建築物が日影を生じさせる場合、一定の時間以内に制限することによって、周囲の敷地の日照を確保します。
絶対高さ制限
隣地または道路の日照を確保のため、北側の敷地境界線までの離隔距離が制限されています。
建築可能な建物の制限
景観と環境を保護するため、小学校や中学校の他は、共同住宅や住宅兼店舗等の建物以外は建築できません。
本日の不動産業界ニュース
岐阜県の展示場で環境住宅の実証実験 エス・バイ・エル エス・バイ・エルは、12日にオープンする岐阜県内の住宅展示場で、自然エネルギー開発の実証実験をスタートした。
2010/12/08
本日のお役立ち不動産用語
| 居住用財産の譲渡の軽減税率 | きょじゅうようざいさんのじょうとのけいげんぜいりつ |
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自己の居住用土地建物を譲渡したときに、一定の要件に当てはまる場合の税率の特例。 所得金額6,000万円以下の部分は14％(住民税4％含む)、6,000万円を超える部分は20％(住民税5％含む)。 3,000万円の[居住用財産の譲渡の特別控除]も合わせて適用がある。 この軽減税率の特例を受けるには、次の五つの要件すべてに当てはまることが必要である。 #日本国内にある自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその[敷地]を売ること。なお、以前に住んでいた家屋や敷地の場合には、住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに売ること。 #売った年の1月1日において売った家屋や敷地の所有期間がともに10年を超えていること。 #売った年の前年及び前々年にこの特例を受けていないこと。 #売った家屋や敷地についてマイホームの買換えや[交換]の特例など他の特例を受けていないこと。 #売り手と買い手の関係が、親子や夫婦など特別な間柄でないこと。特別な間柄には、このほか、生計を一にする親族、内縁関係にある人、特殊な関係のある[法人]なども含む。 |
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物件地域のつぶやき
arisia_mattu 大泉学園駅 (Ōizumi-gakuen Sta.) にいます。 (練馬区, 東京都)
sakurako_katogi おはようございます。今朝は大泉学園駅北口でチラシ配りました。今日は、曇るほうに賭けて日食を見るグラスを買わなかったので(笑)、せっかくその時間外にいたのに、見られず(^^; 仕方ないから日食グラスで空を見てる人たちの顔を見てました。
yamachanmusic 大泉学園駅へ行ってスマイルプリキュアの広告を見る時間は多分ない（ｗ
Croix_Usami 大泉学園駅 (Ōizumi-gakuen Sta.) にいます。 (練馬区, 東京都) w/ 2 others
pino_chin 大泉学園駅のホームから。晴れてるけどなんとなく薄暗い。太陽は見えてますよ。
chuoushibafu バスロータリーに凄い人。太陽出てきた。 (at 大泉学園駅 (Ōizumi-gakuen Sta.)) —
purinokafera 大泉学園駅 立体歩道なう。月食最高です(o^-')b
lyu283 大泉学園駅名誉駅長前 にいます。 (練馬区, 東京都)
mi_nei3 @emeraude_6436 @nyaamaa あと、この写真は大泉学園駅です☆
gamabin 大泉学園駅にタッチ！
11erinya02 あら 大泉学園駅のとこにピザ屋さんできてる
umazawa38 大泉学園駅 発車メロディ
cure2_all_stars 大泉学園駅 東映プリキュア看板前 にいます。 (練馬区, 東京都)
cure2_all_stars 大泉学園駅 (Ōizumi-gakuen Sta.) にいます。 (練馬区, 東京都)
今日の一口便利メモ
デバッガ
デバッガとは、プログラム上に含まれるバグ（不具合）を発見や修正する作業を支援するアプリケーションのことを言う。 デバッガには、プログラムの実行を指定した位置で中断する「ブレークポイント」機能や、少しずつプログラムを実行する「ステップ実行」機能、実行中のメモリや変数などの状態をチェックする「トレース」機能が備えられている。