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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
東京建物など 横浜プリンス跡地でマンション1230戸開発着手 東京建物、東京急行電鉄、オリックス不動産、日本土地建物、伊藤忠都市開発の5社は10月19日に横浜市磯子の横浜プリンスホテル跡地開発の建設に着手した。 ow.ly/71Oob
2011/10/19
本日のお役立ち不動産用語
| アセットマネジメント | あせっとまねじめんと |
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投資家や資産所有者等から委託を受けて行う複数の[不動産]や金融資産の総合的な運用・運営・管理業務のこと。 対象となる資産が賃貸不動産のような場合は、[テナント]や[建物]等の運営・管理業務を行う[プロパティマネジメント]会社の選別や管理も行う。 |
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物件地域のつぶやき
orangetailstar 恵比寿駅西口近くのチカラめしと言う店の前に警察とやじ馬。店にはキープアウト(立入禁止)の黄色いテープ。外では納品業者が『届け物を入れたいんだけど』と警官と悶着。ドラマの世界みたいだった、何があったのだろう？
rokkakuakio 士業むけセミナーのお知らせ。６月２１日（木）１０：００から恵比寿駅近くの会場で「もっと稼ぐコンサルタントのためのＷｉｎ－Ｗｉｎセミナー」を開催！企業が直面するお金の悩みに対し士業としてどう答えればよいか事例を紹介。 詳細とお申し込み→
kemiyuebisu ke:miyu ebisu お願いランキングで１位に輝いた『渡り蟹のトマトクリームパスタ』をぜひ♪濃厚な蟹の旨味がぎゅっ！とろっとろのトマトソースをパスタに絡めて・・・☆恵比寿駅徒歩３分イタリアンダイニング ケミユ 日次 2012年05月21日
FromFirst_co トレディレジデンシア恵比寿。高級マンション。恵比寿駅まで徒歩3分。礼金0ヶ月。ペット可。115.30㎡。68万円。詳細は→
new_open JR 恵比寿駅 にいます。 (渋谷区, 東京都) w/ 2 others
miyayakko 今朝の恵比寿駅西口の騒ぎは、ビルの火事だったようです。
tadashiro_inQB 恵比寿駅 (Ebisu Sta.) にいます。 (渋谷区, 東京都) w/ 4 others
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401angelina ブログを更新しました。『男性ブラジリアンワックス お問い合わせ』
peace_heart_ 通過 (@ JR 恵比寿駅 w/ 2 others)
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7riyuma JR 山手線 恵比寿駅 にいます。 (渋谷区, 東京都)
val_apparel 【恵比寿】嬉しい制服支給♪★ナチュラル＆カジュアルなインポートアパレルブランド販売★: 時給1300～1350円 ※経験考慮、残業代別途支給/恵比寿駅より徒歩５分◇◆ナチュラル素材を使ったカジュアルでシンプルなデザインの中に...
今日の一口便利メモ
長期固定適合率
計算式： 長期固定適合率（％） ＝ 固定資産 ÷ (自己資本 ＋ 固定負債) × 100 長期固定適合率とは、安全性分析の一指標であり、固定資産のうちどの程度が自己資本と長期の借入金で賄われているかを示す指標。 固定長期適合率と呼ばれることも多い。 固定資産は事業の用に供し事業から得られる収益で回収がなされていくものであることから、長期性の資金ですべて賄われている必要がある。 この指標が100％以上となった場合、固定資産の維持調達について流動負債にも依存していることを示すことから、相当に資金繰りが厳しい状態と考えられる。