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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
中央不動産、世田谷で子育て賃貸マンション 中央不動産(東京都千代田区、内藤秀彦社長)は環境配慮と子育て支援をコンセプトとした賃貸マンション「アンビエンテ経堂」(東京都世田谷区、１４１戸）を供給する。
2011/02/03
本日のお役立ち不動産用語
| 地鎮祭 | じちんさい |
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土木・[建築]などの起工に先だち、その[土地]の神を祭り、工事の無事を祈る儀式。神道に基づくものが一般的だが、仏教式やキリスト教式などもある。 |
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物件地域のつぶやき
umetheworld RT @kosukemkm: -Tokyo Phoenix 2012 Member 募集-05/27(日)は東京実業高等学校(最寄駅蒲田駅)10:00～17:00で練習します！見学大歓迎！是非お気軽にご相談などもございましたらご連絡御願いします！お待ちしております！
kosukemkm -Tokyo Phoenix 2012 Member 募集-05/27(日)は東京実業高等学校(最寄駅蒲田駅)10:00～17:00で練習します！見学大歓迎！是非お気軽にご相談などもございましたらご連絡御願いします！お待ちしております！
jmaw203 ちょうど電車来た♪ @ JR 蒲田駅にタッチ！
mbooska 東急 池上線 蒲田駅 にいます。 (大田区, 東京都)
MKL_yuki I'm at 京急蒲田駅 (Keikyū Kamata Sta.) (KK11) (大田区, 東京都) w/ 2 others
komirepo #京浜東北線 [大宮（埼玉県）方面] 蒲田駅： 席はいっぱい、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
nosukeee23 @123456654321aab 蒲田駅んとこ？
あそこは俺もずっと見てだけどいつもない！雑色で見つけた☆彡
tsubame21 蒲田駅 (Kamata Sta.) にいます。 (大田区, 東京都) w/ 2 others
infinity_mkt ファミリーマート 蒲田駅北店 にいます。 (大田区, 東京都)
infinity_mkt 蒲田駅 (Kamata Sta.) にいます。 (大田区, 東京都) w/ 6 others
niconicosoccer 蒲田駅では蒲田行進曲の曲がかかったんかな。
diagram_705 『散歩の達人』最新号は地元エリア特集か。蒲田駅の改札近くで、駅ビルの本屋さんが臨時出店している。あとで内容見て買おうかな。なんだかんだで、地元ネタの出ている散達は毎回絶対買っちゃってる。
TAK_YAMADA RT @kamata_kid: 最後のお願いでゴザイマス。
蒲田系実演集会
♢5月21日
♢18:30開場/19:00開演
♢大田区民ホールアプリコ
♢蒲田駅東口 徒歩五分
♢1500円/予約200円引
♢大工調べ/大山詣り
♢助演 笑福亭べ瓶
♢お問い合わせ
sunyou_t@i.softbank.jp
7913F 蒲田駅 (Kamata Sta.) にいます。 (大田区, 東京都) w/ 11 others
今日の一口便利メモ
ファンドマネジャー
ファンドマネジャーとは、生保や年金基金など機関投資家において、実務責任者として特定のファンドの運用方法、運用結果に対して責任を負う者のことをいう。