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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
自然エネルギーを活用する住宅の普及へ協議会設立 フクビ化学など カネカ（大阪市、菅原公一社長）の関連会社であるソーラーサーキットの家と、フクビ化学工業は、４月２日に「自然エネルギー活用住宅普及促進協議会」を設立する。 ow.ly/9Fi3w
2012/03/15
本日のお役立ち不動産用語
| 宅地建物取引主任者証 | たくちたてものとりひきしゅにんしゃしょう |
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[宅地建物取引主任者]であることを証明するために都道府県知事が発行する証明書のこと。 表面には、下記の項目が記載されている。 #氏名、生年月日、住所。 #登録番号及び登録年月日。 #交付年月日。 #有効期間の満了する日。 また、本人確認のために、顔写真が貼付されている。 宅地建物取引主任者は、取引の当事者に[重要事項説明]をするときは、宅地建物取引主任者証を提示しなければならない([宅地建物取引業法]35条3項)。 |
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物件地域のつぶやき
7913F 東中野駅 (Higashi-Nakano Sta.) にいます。 (中野区, 東京都)
shouichi_u 東中野駅 (Higashi-Nakano Sta.) にいます。 (中野区, 東京都)
shouichi_u JR 東中野駅 東口 にいます。
hirokiatarashi お手ごろ価格のランチもどんどん追加♪ しかも、夜は3～400円台の小皿料理や定食も続々増えて、ますます楽しい♪ ＪＲ東中野駅西口より徒歩30秒！福建家庭料理のお店 「旬の香」 [食べログ] @tabelogさんから
mitsui_rf 【本日のフォトセレクト】地平線が見渡せるベッドルームからの開放的な眺望(ユニゾンタワー／東中野駅 徒歩1分)
nanyantiny 東中野駅にはみどりの窓口ありませんとか(￣^￣)しるかっっ！また電車賃かかる(>_<)
shinjuku_photo_ (via:final_train) 雲が邪魔すんじゃなくて、太陽観察グラスの代わりをしてくれた。それだけじゃなくて、幻想的な感じにしてくれた。雲に感謝。 ちなみに、撮影地は東中野駅新宿方ｗｗｗｗｗｗ
nzjin 日食見てたせいで、遅刻気味！東中野駅ですれ違った朝ジムに向かってる韓国人のマッチョ、めちゃくちゃ可愛かったw
Hirosyslog RT @east_nakano_fun: 諜報員Aからの報告。「東中野駅前交番の前に日蝕眼鏡を持った人大杉w」
final_train 雲が邪魔すんじゃなくて、太陽観察グラスの代わりをしてくれた。それだけじゃなくて、幻想的な感じにしてくれた。雲に感謝。
ちなみに、撮影地は東中野駅新宿方ｗｗｗｗｗｗ
east_nakano_fun 諜報員Aからの報告。「東中野駅前交番の前に日蝕眼鏡を持った人大杉w」
takiko0407 とりあえず、東中野駅までジョギング兼ねてきた！
shinjyuku_yasuo 東中野駅スグ！！専門店ならではの技術をぜひ１度。きっとあなたのお気に入りサロンに(＾＾)♪まつげカール専門店 キューティーカールCutie Curl
ekivoice 駅ボイス 総武・中央緩行線は、総武・中央緩行線東中野駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
shinjyuku_yasuo 東中野駅スグ！！専門店ならではの技術をぜひ１度。きっとあなたのお気に入りサロンに(＾＾)♪まつげカール専門店 キューティーカールCutie Curl
今日の一口便利メモ
Qレシオ
計算式： PBR（倍） ＝ 株価 ÷ ｛(純資産＋含み益) ÷ 発行済株式総数｝ Qレシオ（キューレシオ）とは、PBR（株価純資産倍率）の派生指標で、純資産に含み益（含み損）を加算して計算する指標。実質株価純資産倍率とも呼ばれる。 含み損益が多額の場合、PBRだけでは株価が割高なのか判別できないため使用される。