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住宅購入ひとくちガイド
「第一種低層住居専用地域」が住宅地として一番人気の理由は？住宅地としての良好な環境を維持するためのに、最も厳しい制限が設けられた地域
検索結果
良好な住環境や景観を保護するため、土地の利用目的と建てられる建物の用途・建ぺい率・容積率等の規制を設けた区域のことを「用途地域」といいます。関東圏等の都心部では、ほぼ全ての地域に用途地域が定められています。その中でも「第一種低層住居専用地域」には、環境を保護するための建物の高さ制限、建てられる建物の用途、隣地境界線からの距離、日当たりを確保するための斜線制限など、住宅地の中で最も厳しい規制が設けられています。この地域に建てられるのは、幼稚園や小学校、店舗付き住宅などの他、特別に許可されたスーパー等の施設のみです。カラオケや工場等の建設は禁止されているため、住宅地としての良好な環境が保たれます。用途地域には、「第一種低層住居専用地域」の他にも、「第二種中層住居専用地域」や「準工業地域」等があります。
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「一種低層」が人気の理由は大きく４つ。
「一種低層住居専用地域」について、特徴をまとめてみました。
絶対高さ制限
低層住宅の良好な住居環境を保護するため、、建築物の高さは10m、(または12m)以下に制限されています。
Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。
建築物が日影を生じさせる場合、一定の時間以内に制限することによって、周囲の敷地の日照を確保します。
絶対高さ制限
隣地または道路の日照を確保のため、北側の敷地境界線までの離隔距離が制限されています。
建築可能な建物の制限
景観と環境を保護するため、小学校や中学校の他は、共同住宅や住宅兼店舗等の建物以外は建築できません。
本日の不動産業界ニュース
国土交通省、20年までに新省エネ基準を義務化へ 国土交通省は、新築住宅・建築物の省エネルギー基準を２０１２年度中に改正するとともに、２０２０年までにすべての新築に対して省エネ基準への適合を義務化する。 ow.ly/a4uiS
2012/04/04
本日のお役立ち不動産用語
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物件地域のつぶやき
fritztmk I'm at 上町駅 (SG06) (世田谷区, 東京都)
Toshizo1966 (ekiSh@上町駅/3人がチェックイン中) #ekiSh_kamimachi
fcpitatsyouinji 【リマーブルヒラタ】世田谷線上町駅隣接、2008年竣工の高級賃貸マンション☆
irm8 上町駅スタンプGet! #ekiSh_s6p9n26
masanori1007 上町駅スタンプGet! #ekiSh_s6p9n26
o_uccino 5LDK住宅「桜新町」の私邸 / 「上町」駅へは歩7分。落ち着きある住宅街に佇む、居室5部屋＋LDK20畳＋南庭・サウナのある私邸。:
ocn_house 5LDK住宅「桜新町」の私邸 / 「上町」駅へは歩7分。落ち着きある住宅街に佇む、居室5部屋＋LDK20畳＋南庭・サウナのある私邸。:
serizawa33 世田谷線久しぶりに乗ったけど、改札素通りで通れるってやっぱストレスなくていいな。 (@ 上町駅 (SG06))
fcpitatsyouinji 【リマーブルヒラタ】世田谷線上町駅隣接、2008年竣工の高級賃貸マンション☆
ekiSh_sonica 上町駅スタンプGet! #ekiSh_s6p9n26
YawarakaMortors 電車一本逃したなう。必然的に上町駅から競技場まで6分で行くことになる...。あと40秒早けりゃな...。
kishidak 上町駅 (SG06) にいます。 (世田谷区, 東京都)
fcpitatsyouinji 【リマーブルヒラタ】世田谷線上町駅隣接、2008年竣工の高級賃貸マンション☆
今日の一口便利メモ
随意契約
随意契約とは、主として国や地方公共団体などが、競争入札を行わず、特定の業者と契約を締結すること。 企業においても、特定の購買先を予め決めておき、必要に応じて随意に発注する契約を随意契約と呼ぶ。 国や地方公共団体との契約は、入札が原則であり、随意契約は法令に定める範囲内でのみ行うことができる。 近年、本来は競争入札を行うべき契約が随意契約になっていることで、事業コストが高止まりしているのではないかという批判が随所で起こっている。